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    Financial Times Cuba y su extraño mercado inmobiliario

    Financial Times: Cuba y su extraño mercado inmobiliario
    Agentes de bienes raíces encubiertos; un sistema legal que funciona como
    ilegal; cárcel por mentir sobre los precios de la vivienda: Bienvenido a
    Cuba.
    Rolando Cartaya
    junio 22, 2013

    El diario Financial Times acaba de pulsar la evolución del mercado
    inmobiiliario cubano, año y medio después de que la compraventa de
    casas, apartamentos y otros bienes raíces fuera autorizada en la isla
    por el gobierno de Raúl Castro.

    Y aunque supuestamente el Decreto-Ley 288 de noviembre del 2011 debía
    sacar a la luz lo que ya existía en las sombras del mercado negro más
    allá de las complicadas permutas legales, la publicación británica
    encontró que todavía ese mercado transcurre dentro de una madeja de
    secretos, omisiones y trucos más propia de una película de espionaje que
    de un mercado libre y abierto. El titular afirma que el de la isla es el
    mercado inmobiliario más extraño del mundo.

    El reportero de FT en La Habana, John Arlidge, conoció a Rafael, un
    corredor inmobiliario, categoría que por absurdo que parezca no figura
    entre las de trabajo por cuenta propia autorizadas por el gobierno desde
    2010. Rafael trabaja desde la ilegalidad.

    El agente le propuso al periodista venderle un pent-house estimado en
    2,5 millones de CUC –más o menos la misma cifra en dólares– pero le
    advirtió que debía omitir el precio real –lo cual es penado por la ley–
    para evitar los altos impuestos, y pagarle sólo un 20 por ciento de su
    comisión en los documentos legales.

    “El resto me lo deposita en una cuenta en España, por favor”, le dijo el
    corredor. Vendedores y compradores deben abonar un 4 por ciento del
    monto de la transacción por concepto de impuestos, pero la mayoría
    oculta el valor real del acuerdo para reducir esa carga.

    Arlidge tampoco debía mencionar el nombre del abogado encargado del
    papeleo, porque estos tienen prohibido trabajar con propiedad privada.

    El reportaje apunta que a pesar de los azares de esta legalidad ilegal,
    el mercado está creciendo tan rápidamente que se forman colas frente a
    las destartaladas oficinas de Cubisima, un sitio web de clasificados de
    propiedades administrado desde La Habana.

    Unas 45.000 viviendas fueron vendidas en 2012, según la Oficina Nacional
    de Estadísticas de Cuba. Pero los conocedores dicen que las
    transacciones ilegales elevarían esa cifra a casi 100.000. Los precios
    oscilan entre 10.000 CUC por un apartamento pequeño y destartalado en la
    Habana Vieja; 500.000 por una casa en alguno de los distritos más
    codiciados, como Miramar y Siboney; y más de 2 millones por un
    pent-house en algún edificio moderno.

    El promedio de las compraventas de casas en 2012 fue de 16.000 CUC. “El
    cubano de la calle sigue siendo desesperadamente pobre”, dice el
    Financial Times.
    Sin embargo, el precio promedio por transacción el año pasado fue de
    sólo 16.000 CUC, ya que –afirma el Financial Times– el cubano de la
    calle sigue siendo desesperadamente pobre.

    En el Paseo del Prado se concentran los agentes inmobiliarios, que
    exponen sus ofertas en hojillas manuscritas de cuadernos escolares. Como
    son ilegales, cobran un elevado 5 por ciento de comisión, pues se
    arriesgan a que no les paguen, sin que puedan recurrir a la justicia.
    “Ando con suerte si me pagan una comisión cada cinco ventas”, se queja
    un agente citado por FT.

    La ley restringe la compraventa a los cubanos y residentes permanentes
    en la isla, y cada persona sólo puede adquirir una propiedad residencial
    y una para vacaciones.

    Pero aunque pocos lo reconocen públicamente, algunas están siendo
    adquiridas por cubanos de Miami, a través de familiares locales. Así es
    difícil adivinar si el comprador es el exiliado o su pariente que vive
    en la isla.

    El Financial Times supone que una gran parte de los cerca de 5.000
    millones de dólares que están fluyendo cada año bajo diferentes formas
    de Miami a Cuba deben terminar en el mercado de viviendas.

    Otros extranjeros intentan comprar a través de amigos o, más
    frecuentemente, a través de una novia cubana, pero esto ya entraña
    riesgos mayores. El reportero del Financial Times refiere que un
    inversionista holandés destinó 400.000 dólares a comprar una casa para
    él y su pareja cubana en el exclusivo reparto Kohly.

    Ahora la vivienda es el hogar de su ex novia y su familia, quienes no
    pueden creer cuánta suerte tuvieron… y cuán ingenuos pueden ser los
    extranjeros.

    Source: “Financial Times: Cuba y su extraño mercado inmobiliario” –
    http://www.martinoticias.com/content/article/23716.html

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